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2021中国房地产开发企业TOP500揭晓,房企转型高质量发展

作者: 博爱 发布时间: 2021年03月18日 11:50:38

  3月16日,2021中国房地产开发企业综合实力测评成果正式发布,备受关注的“中国房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单揭晓。这项由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的测评工作,已连续开展13年,相关测评成果已成为全面评判房地产开发企业综合实力及行业地位的重要标准。

  本次发布的《2021中国房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》指出,目前我国房地产行业的发展逻辑正经历着深刻变化。随着房地产融资政策持续趋紧,行业金融红利逐渐消失;市场交易结构逐步偏向一、二线城市;在交易金额不断提高的前提下,交易面积增速明显放缓,行业分化愈加明显。“三道红线”要求提出后,房企多措并举降低杠杆,企业从高速增长转变为高质量发展。

  排名:行业整体相对稳定,万科重回综合实力榜首

  根据测评报告,2021中国房地产开发企业综合实力TOP500前三位由万科、恒大、碧桂园占据。其中,万科上升两位,综合实力排名第一,恒大、碧桂园分列二、三。中海、融创、保利、龙湖、华润、世茂、新城分列四至十位。与2021年相比,2021年TOP10变动率为10%,其中世茂为新晋企业;TOP50的变动率约为10%,整体相对较为稳定。

2021中国房地产开发企业TOP500揭晓,房企转型高质量发展

  数据来源:CRIC、中国房地产测评中心

  从区域划分来看,华东地区占比37.6%,东北地区占比3.0%,西部地区占比8.2%,同比有所下降;华南地区占比20.2%,华北地区占比16.6%,中部地区占比14.4%,同比有所提升。华东、华南与华北三区企业数量占比为74.4%,中部地区占比继续提升,发展势头良好。


  规模:龙头房企地位稳固,集中趋势稳中有升

  2021年,TOP500房地产开发企业总资产均值为829.89亿元,同比增长16.64%,增速较上年回落1.26个百分点;净资产均值为178.81亿元,同比增长17.89%,增速较上年上升1.76个百分点。总体来看,TOP500房企资产规模保持增长态势,总资产增速略收窄。

  企业层面,规模房企依旧占据优势位置,房企发展结构分化明显。碧桂园、恒大、万科等房企的资产规模持续积累,行业地位稳固。融创、华润等企业更注重利润和品质,融创降杠杆战略成效明显,华润在一线城市拿地占比提高,优化土储结构。在政策的引导下,行业保持稳定增长,龙头房企也在逐渐发力新盈利点。

  2021年,前四大房地产开发企业销售金额占比为14.30%,四企业集中度稳中有升。以销售金额计算的TOP10、TOP20、TOP50、TOP100房地产企业市场份额分别为25.28%、37.64%、53.82%、63.94%,其中,TOP10、TOP20、TOP50分别较上年增长0.06、0.57、0.20个百分点,TOP100较上年下降0.2个百分点。整体来看,房地产企业销售金额市场发展较为平稳,集中度上升趋势依旧,龙头房企依旧占据规模优势。

2021中国房地产开发企业TOP500揭晓,房企转型高质量发展

  数据来源:国家统计局、CRIC、中国房地产测评中心


  风险:融资环境逐步收紧,降负债成重要任务

  2021年伊始,房地产行业融资环境因疫情影响相对宽松,随着复工复产的推进,国内经济开始逐渐恢复正常轨道,房地产行业也较快复苏,且出现过热迹象,融资政策逐步收紧。对房地产的融资监管已经进入到了一个新的阶段,“去杠杆、降负债”成为房企的重要任务之一。

  “三道红线”监管下,TOP500房企杠杆率有所降低,降杠杆初显成效。长期偿债能力方面,TOP500房企2021年资产负债率均值为78.77%,较上年下降0.89个百分点,为2021年以来首次下降;净负债率均值为85.08%,较上年下降11.62个百分点,相比2021年也有大幅改善。短期偿债能力方面,2021年TOP500房企短期偿债能力略有下降,流动比率均值为1.40,较上年下降0.05,速动比率均值为0.49,与上年持平。

2021中国房地产开发企业TOP500揭晓,房企转型高质量发展

  数据来源:Wind、中国房地产测评中心

  2021年在监管要求下,房企开始积极降低杠杆水平,但各企业负债水平不尽相同,龙头房企信誉较好,积极推动销售回款,风险管控能力较强,部分中小房企受融资渠道收紧、销售回款缓慢,前期拿地成本较高的影响,债务风险有所积累,需警惕资金链风险。

  发展:行业利润空间收窄,投资态度趋于谨慎

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